臨近6月底，核心城市土地市場進一步升溫，迎來拿地熱潮。

6月26日，杭州、長沙兩地同日迎來涉宅用地出讓，核心地塊均吸引多家房企競逐。其中，杭州濱江區永久河地塊經過243輪競價，由招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）以60.94億元競得，溢價率79.03%，成交樓面價51577元/平方米，刷新2026年杭州宅地成交總價、樓面價及溢價率三項紀錄；長沙岳麓區濱江新城地塊則經過40輪競價，由永州嘉信房地產開發有限公司（以下簡稱“嘉信地產”）以12.12億元競得，溢價率38.98%，成交樓面價10841元/平方米，刷新長沙濱江新城板塊住宅樓面價紀錄。

業內人士認為，本輪土拍熱度延續了近期核心城市土地市場回暖態勢。在改善性住房需求釋放以及房地產市場預期逐步修復等因素共同作用下，核心城市優質土地資源仍然受到房企積極追逐。

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具體來看，此次杭州土拍共出讓永久河、未來科技城兩宗涉宅地塊，總成交金額73.75億元。

其中，最受關注的是濱江區永久河地塊。該地塊位于濱江區江南大道主軸，周邊匯集省兒童醫院、寶龍城、雙地鐵等成熟生活配套，同時聚集大量高新技術企業，產業人口支撐較強，屬于杭州近年來供應較為稀缺的核心區住宅用地。

正因如此，該地塊吸引了十余家品牌房企參與競拍。經過243輪競價，最終招商蛇口以60.94億元競得，成為今年杭州土地市場熱度最高的成交案例之一。

另一宗未來科技城地塊同樣受到市場關注。該地塊容積率僅1.05，為區域近年來少有的低密住宅用地，最終由建發房地產集團有限公司（以下簡稱“建發房產”）以12.82億元競得，成交樓面價31991元/平方米，溢價率23.04%。值得關注的是，建發房產近三天連續競得未來科技城兩宗住宅用地，顯示出企業繼續加碼杭州市場的態度。

中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示，此次土地市場熱度進一步向核心城區集中。其中，永久河地塊79.03%的溢價率反映出市場對于“核心區+成熟配套+產業人口”組合優勢的高度認可；未來科技城地塊則體現出房企繼續深耕優質板塊的投資思路。

同一天舉行的長沙土拍，同樣延續了核心板塊高熱度成交態勢。

長沙岳麓區濱江新城地塊位于觀沙嶺路以東、瀟湘北路以西，距離地鐵4號線福元大橋西站約400米，周邊教育、商業、交通等配套成熟，是濱江新城板塊近年來區位條件較好的住宅用地之一。

地塊掛牌階段便吸引8家競買人參與報價，進入現場競價后競爭進一步加劇，多家房企展開40輪競價，最終嘉信地產成功競得。

中指研究院相關負責人認為，該宗地塊此前由商業用地調整為住宅用地重新掛牌，體量適中、開發門檻相對較低，同時沒有額外配建要求，是吸引多家房企參與競拍的重要原因。

“濱江新城板塊主力在售項目僅萬科濱江一號，新增住宅供應幾乎斷檔。地塊的入市恰逢其時，預計提供600至700套改善住宅單位，與片區高凈值改善需求形成精準匹配。”中指研究院相關負責人表示，“低容積率+純住宅+正地鐵口+名校隔壁”的多重稟賦疊加，項目未來入市去化壓力較小。

事實上，杭州、長沙兩地土拍只是近期核心城市土地市場活躍度提升的縮影。

6月份，深圳核心區域宅地頻頻迎來“搶地大戰”；蘇州工業園區金雞湖湖東地塊刷新江蘇省住宅用地樓面價紀錄；北京豐臺區太平橋地塊經過151輪競價后成交，樓面價創區域新高。

“近期，不少城市推出的住宅用地更加聚焦核心區域和優質板塊，部分地塊容積率較低，更契合當前‘好房子’建設導向以及改善型住房需求。從銷售端來看，核心城市房地產市場也保持一定修復態勢，部分一線城市及熱點二線城市成交活躍度有所改善，為土地市場回暖提供了一定支撐。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

多位業內人士預計，下半年，隨著更多核心城市優質住宅用地陸續推出，土地市場活躍度仍有望保持。市場熱度預計仍將主要集中于一線城市及二線城市核心區域。